江西省青山湖宾馆改（扩）建项目--科潮网

青山湖宾馆于1986年建成开业，1991年被评定为三星级酒店。由中外合作企业青山湖宾馆有限公司负责经营。注册资本800万美元。股权结构：江西省旅游局国资部门占60%，其它二家股东占40%。项目总占地30409平方米。共有客房250套间，另有娱乐型配套建筑。房屋总建筑面积30117平方米。由于宾馆始建于计划经济时代。接待功能和配套功能陈旧，已无法适应现阶段的酒店高档旅游接待。该项目计划改、扩建或新建五星酒店一座，并配套商务及餐饮娱乐康体等综合服务设施。（一）改建或新建设五星级酒店2.6万平米。配置：豪华客房，套房，总统套房，豪华行政套房，配置一流的中西餐厅，酒吧，完善的商务行政会议设置，休闲娱乐设备，健身及专业美容配置。（二）新建与五星级酒店一体化的高档商业购物场所，引入国际优秀品牌商业零售商进驻。三、南昌自然概况南昌是一座滨江城市、绿色城市、生态城市，有着一流的水质，一流的空气，具备建设现代花园城市的良好环境。常住人口446.9万人。全市水网密布，赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内，湖泊众多，有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊。山环水绕，风光绮丽，西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，形成“城在湖中，湖在城中”独特的城市自然人文景观。南昌气侯湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋短，夏季长。年平均气温17.5℃。适合植物、花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。四、南昌经济概况 2004年南昌实现生产总值（GDP）770.46亿元，按可比价格计算，比上年增长16.5%。其中：第一产业增加值59.40亿元，增长7.1%；第二产业增加值404.06亿元，增长20.5%；第三产业增加值307亿元，增长14.5%。年末金融机构各项存款余额1316.13 亿元，当年新增 181.71 亿元，其中企业存款余额511.23亿元，新增60.59亿元。全市金融机构各项贷款余额873.07亿元，当年新增138.85亿元。全市实现社会消费品零售总额234.88 亿元，比上年增长16.8 %。五、南昌旅游市场南昌之名始于西汉，寓“昌大南疆”之意。南昌风景名胜众多，旅游资源丰富，拥有文化遗址600余处，人文景观18处，自然景观26处。1986年，国务院命名南昌市为历史文化名城。全市有国家级、省级、市级的重点文物保护单位50多处。著名的“八一”起义旧址群、八一南昌起义纪念塔。名满天下“滕王阁”与岳阳楼、黄鹤楼一道被誉为“江南三大名楼”。道院风范的八大山人纪念馆、享誉东南亚的古刹佑民寺、建于唐代的绳金塔是南昌古代最高的建筑。始建于258年的孺子亭，历史悠长的西山万寿宫、建于唐代的杏花楼(即“水观音亭”)、建于宋代的百花洲。历代许多名士文人，如澹台灭明、梅福、王勃、张九龄、孟浩然、白居易、杜牧、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、杨万里、文天祥、唐寅、汤显祖、宋应星等，都在南昌留下了传诵千古的佳话轶事和不朽诗文，丰富了我国的文化宝库。著名的国家级森林公园梅岭素有小庐山之称，南山矶山岛上观赏日出、日落及候鸟，美景尤其壮观。南昌市2004年接待国内外旅游者592.6万人次，增长15.4 %，实现旅游总收入39.2亿元，增长14.3 %。预测，2010年南昌市国内生产总值将达到1800亿元，比2000年435亿元，增长314%，人均3630美元，比2000年1214美元增长199%，由于经济增长，收入增加和消费水平的提高，预测2005年社会消费品零售总额将达300亿元，比2000年增长一倍，2010年将达600亿元，比2005年再翻一番。巨大的社会消费品购买力将为南昌市旅游事业的发展奠定坚实的基础。六、项目基本情况介绍本项目地址位于南昌市一级黄金地段福州路，地处南昌市人民公园北侧。四至为：北为南京西路，南为福州路。总占地面积为30409平方米。现状：青山湖宾馆开业至今已近20年，宾馆目前功能设置单一，只有客房，没有其他的功能与之形成互补。改建方案为：集饭店、公寓、商务楼、商业为一体的建筑综合体，完善商务旅游，度假，娱乐，餐钦，购物等各类服务功能。提高区域内整体物业的商业价值。实现在南昌南京西路营建一个高品质的旅游房地产商务大环境。通过全面设计，同步建设，先后启动，计划用三年左右的时间完成整体项目的建设和招商引资工作。项目计划新建筑面积：酒店客房：26000平方米，含260－290套各类客房、多功能会议中心、休闲娱乐中心、中西餐厅、咖啡厅、茶室、小型精品店等；公寓：86000平方米；商务楼：10000平方米，配套商业：20000平方米。