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近几年来，焦作市委、市政府响亮提出大力发展旅游业，大力支持旅游业。焦作旅游已步入快速发展时期，焦作山水已为越来越多的国内外游客所认识和向往。随着当地旅游业的兴盛，丹河峡谷景区的知名度不断提高。根据度假村的发展规划，景区的旅游地理位置，以及目标消费区域的界定，明清山庄度假村年接待游客预计可达4万人次，年营业额约170万元以上，具有很广阔的市场前景。三、 建设条件丹河峡谷位于河南省焦作市沁阳市东北16公里处，距焦作市区33公里，总面积76平方公里，共分布着大小132个景点，是一处集自然风光、人文景观和民俗文化于一体的休闲旅游区。《明清山庄》有着几百年的历史。保存完好的建筑形成无尽的资源。山庄以石建屋、以山成寨，风格别具、风情独特、温度适中、凉爽宜人，特别适宜消夏避暑。是游人回归自然、感受自然的绝境佳地！目前，本地尚没有一座保存完整且居于旅游胜地的古代山庄。山庄四百年的历史文化，是当地任何一家同等机构无法竞争的财富。在当地五大景区为独家，具有很大的优势。四、 建设规模和内容明清山庄度假村根据所处的地理位置，将建成一处集自然、人文景观和休闲娱乐的综合性度假村，主要建设内容和规模： 1、 住宿：（1） 新建楼：占地800平方的仿古建筑，客房28间，床位56张，按三星级标准间布局。（2） 庄园：这里的院落建于明清年间，距今已有近四百年的历史，有12个宅院，客房20套，每套为一单位，可供家庭或集体入住。 2、 餐饮：（1） 新建楼一层为主餐厅，经营现代风味菜，可同时容纳300人就餐。（2） 庄园3号院为民俗餐厅，经营民俗野味等特色菜肴。 3、 生态园：饲养鸽子，种植草坪、花草，是庄园里的现代风景。 4、 种植、养殖园：种植多种蔬菜、果树，养殖鸡、羊，让游客品尝到无公害、无污染食品。 5、 自然、人文景点：有2000多米长的神仙洞，是五千年前仰韶、龙山文化时期的古丹茱族栖居生活的遗址；耸立山头的“中原第一堡”——宋寨是唐宋时期南北征战的历史见证，有唐宋时期的水磨房；明清时期的山村石屋和九渡庙；位于明清山庄的怀庆府富商大宅，该院错落有致，青石铺道，曲径通幽，别具风格；丹河水蜿蜒曲折，贯穿全境，栲栳山奇峰险峻；天靴山，眠佛岭，野王二老山，翡翠谷，天池岭等自然景观惟妙惟肖、鬼斧神工；有游人罕至的原始森林、是旅游探险的乐园。 6、 水上游乐项目：面积达3000多平方米的湖水，由10—20艘龙舟，5—10艘竹筏，2座水上凉亭，1座水上快餐厅，1—2座水车和游泳项目组成，开辟明清度假村山庄的水上观光线。 7、 陆上娱乐项目：修建占地10亩的跑马场，以及台球、网球、钓鱼等康乐项目组成。五、 总投资估算 1、 新建综合楼预计110万元。 2、 明清旧宅改造预计65万元。 3、 室外园林与硬化、护坡50万元。 4、 自然、人文景点建设15万元。 5、 民俗村、动、植物养殖场12万元。 6、 水上游乐项目预计56万元。 7、 其它辅助设施15万元。 8、 跑马场预计30万元。 9、 钓鱼场、台球、网球、棋牌室预计10万元。以上总投入为人民币：叁佰陆拾叁万元整 (363万元) 六、 投资方式和资金来源投资方式以股份制为主，主要资金来源有： 1、 股东投资； 2、 营业收入； 3、 合资； 4、 子项目经营权出让； 5、 银行或其它融资机构的贷款； 6、其它方式。七、 经营效益分析 1、 住宿项目（1） 新楼标准间56人／天X40元X300天=6.7万／年（2） 庄园住宿：10套X160元X300元=48万元／年 2、 餐饮项目：4万人／年X20元=80万元／年 3、 水上游乐项目：（1） 20艘船／天X30元船X150天=9万元／年（2） 水上餐厅：20元／座X20座X300天=12万元／年 4、 陆上游乐项目：（1） 跑马场8匹／天X10元川、时X6小时X150天=7.2万（2） 钓鱼场10人／天X10元／次X150天=1.5万元／年（3） 台球室5元川、时X5张X5小时X150天=1.875万元／（4） 棋牌室20元／天X6张X150天：1.8万元／年以上四大类年营业总收入预计168万元人民币，按30%利润计算年可获利504万元，投资回收年限为6年。 八、 项目前期工作进度情况已完成前期调研，编制预算报告。 | 
