跟国际可比较城市比，北京市还存在着很大的差距，但从另外一个角度来说，也存在着巨大的增长空间。我们看一下，从06年出租率情况来看，北京跟全球的饭店业一些主流的城市相比较，排名是相对比较靠后的。我们表上列了一些数据，红颜色部分就是北京所有的星级饭店2006年的出租率是62.6%，应该说整个数据算下来是很靠后的，所以我们也感觉到这个数据是不太令人满意的。
另外，同样是在国际范围内相比较，北京的房价是相对偏低的，我们看06年的房价，跟威尼斯的221美金相比较，北京只有121美金，跟2000年相比较，我们的增幅尽管比较快，但是跟迪拜相比，北京市无论房价的基数、增长潜力还是比较大的，但是现状来看我们存在比较大的差距。
从中低档饭店我们感觉到差距还比较大，我们看抵档的城市，在低端的市场上，我们感觉到北京跟平均的相比较，我们列出来可以比较的对象，比如像布达佩斯、米兰这样的相比较，平均有100多美金，北京只有24美金，高端也差了一半以上，我们感觉到跟国际相比较，我们北京市的房价是相对偏低的，但是未来的增长空间应该是很大的。
另外，我们感觉到，从07年的情况来看，我们饭店从总量上来说，应该是能够满足奥运会的需求，我们产业的存量比较大，但是我们感觉到我们目前800多家星级饭店，两个方面是比较集中的，第一，空间结构看，北京的城八区集中了63.6%的饭店数量，其中朝阳和海淀这两个区又集中了大约40%的比例，所以我们感觉到空间结构上是相对比较集中的。另外我们感觉到，从一些类型的结构上来看，我们感觉到北京真正的低端房价，我们讲廉价酒店这块，应该说是市场比较空白的。同时我们也感到，北京市饭店产业的集中成为，相对比较偏低的。
对奥运会之后的市场展望，我一个核心的观点，其的机遇对我们的宏观基本面和增长潜力的分析，我一个核心的观点就是，短期的波动难以掩盖中长期的增长，换句话说，可以从三个角度来分析。第一，我们可以看到奥运会期间的市场预期，我们分析认为，奥运会之后北京不会落入大滑坡的陷井。第二，从中长期发展趋势看，我们感觉到北京饭店业发展的前景是相对乐观的。
至于对奥运会之后的市场看法，基于我们对奥运会期间的市场预期，我希望我们应该有一个客观的认识。之前应该说，准确说，在半年以前，大家对北京的市场看法应该说是积极乐观的，现在预期又在往下调，主要原因可能有这么几个元素，第一，北京奥运圣火传递可能发生了一些原因，还有5·12地震，确实影响比较大。还有包括美国次贷危机等等原因，可能都会影响到北京奥运会的需求市场，可能奥运会期间不如我们理想得那么高。另外从目前政府的基调是强调安全性，当然在强调安全性的同时，中国政府依然是欢迎适合来中国旅游的人到中国来观看奥运会从事旅游观光活动，但是不管怎么说，在整个奥运会举办的政府基准点上是把安全放在第一位的。
第二，从酒店目前的预定情况和房价的拍卖情况，我了解的一些与，也在调低。这个调低我想有几个方面的原因需要说明的，就是中国的国内旅游者，在酒店的预定方面，这个消费的习惯还没有完全形成，所以对8月份这个中间我还有两个多月的时间，会不会进一步的拉高我们的房价，拉高我们的出租率，还有很多的可以变化的因素，但从目前的情况来看，应该来说，我们的市场信心和产业预期已经开始回调。
另外，我感觉到，除了对经济效益关注之外，近期也关注了对美国、对欧洲新闻媒体的采访，我通过他们的采访提纲来看，我感觉他们可能更加关注北京奥运会期间饭店的接待质量，而很多的饭店产业的运营商和投资机构，则更加关注奥运会之后的产业走势，至于奥运会期间的供给不均衡的问题，我认为已经不是大家关注的酒店了。我也可以请各位业内外的同仁放心，特别是国际上的一些朋友放心，奥运会期间北京的饭店供给量是充分的，不会出现房屋短缺的问题，这一点请我们的业内外的同行可以放心。至于说大家共同关注的，我们的接待质量的问题，我们在一些时空的节点上可以会出现一些供求不均衡的问题，政府也在想方设法来解决。刚刚在我们端午节长假之前，国家旅游局又专门召开了关于奥运旅游相关的会议，对我们预计可能出现的问题，也做了充分的思想上、组织上和市场上的准备。 |
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